Чем отличается рыночная стоимость от кадастровой?
Меня часто спрашивают, чем отличается рыночная стоимость от кадастровой. Хочу дать больше информации по поводу различий между кадастровой и рыночной стоимостью объекта недвижимости.
✔ В чем разница между кадастровой и рыночной стоимостью недвижимости?
В кадастровой стоимости не находит отражения состояние квартиры: как давно сделан ремонт, есть ли кондиционер, в каком состоянии сантехника и кухня, и пр., а также такие нюансы, как вид из окна, балкона. Ведь есть разница, выходит окно гостиной или кухни на лес, парк, реку или на мусоросборную площадку, склад магазина, пустырь.
✔ Каково соотношение кадастровой и рыночной стоимости недвижимости? На сколько кадастровая стоимость недвижимости отличается от рыночной?
В идеале кадастровая и рыночная стоимость недвижимости должны быть идентичными, но на практике выходит, что есть разница, причем существенная. В реальности наблюдаются разные варианты, но зачастую кадастровая стоимость выше рыночной на величину от 5 до 20%.
✔ Могут ли кадастровая стоимость недвижимости и рыночная стоимость составлять равные суммы?
Да, но редко, и чаще всего равные результаты получают при оценке объектов недвижимости со стажем, например в «хрущевках». Занижение кадастровой стоимости обычно наблюдается в оценках элитного, дорогого жилья.
✔ Влияет ли кадастровая стоимость недвижимости на рыночную?
На этот вопрос ответ однозначный: практически не влияет. Эксперт при оценочном процессе руководствуется объективными критериями, и может просто поинтересоваться в ГКН, насколько близки его расчеты к кадастровой стоимости. К тому же, изменения в ценах настолько стремительны, что раз в несколько лет производится перерасчет кадастровой стоимости (это закреплено и в законе). Рыночная стоимость зависит от спроса и имеет значительный разброс, чем более сглаженная и массовая кадастровая — теоретическая.
